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引吭| 诸葛找房国仕英:金九“以价换量”行为明显,各等级城市价格以稳为主

来源:腾讯房产发布时间:2019-10-21 20:00

距离2020年还有近3个月的时间,今年以来,在“房住不炒”的主基调下,楼市仍以“稳”为主。

目前,改善性需求、新型城镇化的推进等带来的新增需求对房地产市场起到一定的支撑作用。政策“微调”的城市数量也在逐渐增加。地方政府根据相关监控,积极引导市场平稳发展。一城一策、因城施策的楼市方针成为大趋势。

10月21日,国家统计局发布2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,9月70大中城市中有53城新建商品住宅价格环比上涨,8月为55城;环比来看看,南宁涨幅2.1%领跑,北上广深分别持平、涨0.5%、持平、涨1.2%。

对此,诸葛找房分析师国仕英对9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况进行了点评。

9月上涨城市数量持续减少, 或因“金九”房企回笼资金

根据诸葛找房数据分析,9月份新建商品住宅销售价格环比中,上涨城市相比上个月减少2个,上涨城市数量连续4个月减少。上涨城市平均涨幅0.75%,环比涨幅收窄0.05个百分点。二手住宅方面,上涨城市数量为40个,比上月相比减少3个城市,上涨城市平均涨幅为0.78%,涨幅环比扩大0.11个百分点。

2019年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

(数据来源:国家统计局)

通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看,9月上涨城市数量持续在减少。对此,诸葛找房数据分析师国仕英认为,受市场调控影响,部分价格涨幅过快的城市或热点一二线城市加入下跌城市中。

诸葛找房数据分析师国仕英还认为,“金九”期间,新房市场房企为了回笼资金,纷纷降价或者打折促销,使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄或更多城市加入下跌行列。二手住宅方面,部分城市置换需求较为迫切,在新房降价销售背景下,为降手中小户型房屋出售置换大户型房屋,降价力度有所增加。二手住宅销售价格下跌城市数量居于高位。

受政策影响,各等级城市新房销售均价趋于稳定或小幅回落

根据国家统计局数据,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%,其中北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。

2019年9月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数

(数据来源:国家统计局)

根据9月份三线城市彩立方平台下载销售价格数据,诸葛找房分析显示,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;同比上涨9.0%,涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%,涨幅比上月回落1.3个百分点。

2019年9月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数

(数据来源:国家统计局)

此外,从分等级城市新房市场来看,一线、二线、三线城市新房销售价格环比涨幅情况各异,一线、三线城市涨幅与上月持平,二线城市涨幅回落0.2个百分点,二线城市涨幅已经连续两个月回落0.2个百分点。

从分等级城市二手房市场来看,一线城市涨幅与上月持平,二线城市涨幅回落0.2个百分点,三线城市涨幅比上月扩大0.1个百分点;各等级城市情况各异。

诸葛找房数据分析师国仕英分析表示,受调控政策影响,各等级城市新房销售均价趋于稳定或小幅回落,与国家调控基调“稳”想贴合。一线城市在长期调控中已经逐渐适应高压环境,市场趋于稳定,价格趋稳;二线城市多为热点二线城市,2季度以来频出调控政策,市场预期发生改变,市场信心不足,加之“金九”期间降价促销,以量换价的行为使得二线城市价格持续下滑。三线城市对于“金九”仍有所期待,个别三线城市二手住宅价格涨幅扩大,带动整体三线城市涨幅扩大0.1个百分点。

“金九”期间“以价换量”行为表现明显,各等级城市价格变化幅度以稳或微跌为主,整个房地产市场总体延续平稳态势。受“金九”降价促销影响,新房、二手房上涨城市数量均有多减少,各等级城市变化幅度持平或者微跌,房地产市场保持稳定态势发展。

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