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广州最早国际公寓启用已20年 当年高配置 缘何跑输大市?

来源:广州日报发布时间:2019-09-16 09:20

日前,位于珠江新城的新大厦国际公寓迎来了20周年庆典。作为广州最早启用的国际公寓之一,其售价和租金曾是广州首屈一指的代表,不过20年过去了,昔日辉煌已不在,从整体租售价格来看,还跑输了大市。对此,业内人士表示,在购买物业或者投资物业时,要综合考虑多方面因素。

珠江新城还有越住物管费越低的公寓

广州的公寓最早出现于上世纪80年代中期落成的星级酒店,随着经济的发展,市场对高级公寓需求不断增长,上世纪90年代,可谓是广州服务式公寓的起步阶段,陆续有多个纯服务式公寓推出,而到2000年后至今,则是“商务+服务公寓”的发展阶段,集中地多数在天河北、珠江新城CBD的中心区,主要代表为新大厦国际公寓、中信公寓等。

作为其中的代表,新大厦国际公寓尽管已有20年岁月的痕迹,从外立面来看依然有较高的“颜值”。项目有南北两座塔楼,目前底层和二层引入不少商业。从严格的门禁系统和住户大尺度的入户门,还能看出当年的豪气。据新大厦国际公寓物业管理负责人陈军介绍,项目1998年开始销售,1999年封顶,2000年入住,基本都是160~180平方米的大户型,总共216户。首批发售单位单价七千多,其后是九千多,然后就一路上涨至过万,而当时市区市场价在四五千左右。当时的租金一个月是9000元左右,有不少外籍人士租住。项目的外墙是德国的,内瓷砖是意大利的,电梯是从日本报关进口的,封顶时剪彩邀请来不少各国领事,可谓风头一时无二。尤其值得一提的是,项目开始的物业管理费是3.9元,而目前的物业管理费是2.5元,这是因为项目成立业委会后,顶楼属于公摊面积的物业出租收益给了全体业主,从而降低了物业费。

20年后的今天,新大厦国际公寓当年的风光已不在,从月租金来看,在1.2万~1.5万元左右,相比珠江新城同等面积物业属于偏低的状态,外籍租客也明显减少。

小区综合素质比高配对价值影响更明显

相比较于一时的高配,整体运营和综合素质更能起到长远作用。据中原地产保利香槟分行店董朱卓罕介绍,目前在珠江新城,新大厦国际公寓因为户型面积大选择较少,又是单体楼,且位于比较嘈杂的广州大道旁,整体租售价格表现一般。与新大厦同期的中信公寓,当年也走在引领租售价格的前列,目前也因为商业性质竞争激烈,没有阳台等条件限制,市场表现一般。珠江新城一些大型小区盘,比如星汇园、保利香槟等项目,当年开盘价不及新大厦,但目前二手单位售价远超新大厦。基本上小区规模较大,园林景观好,物业维护较好的项目租售行情更有保障。

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