您当前的位置:第一时间彩立方平台下载网 > 房产资讯 > 透视:“房号更名”引发的大厂夏垫楼市“调涨”

透视:“房号更名”引发的大厂夏垫楼市“调涨”

来源:T房产发布时间:2019-05-23 15:20

“3年之内可以更名一次!”“开盘售罄!”“半年不到百平米获利30万”。

丨这是大厂夏垫近期的楼市现状。

早在4月中旬,在大厂夏垫实地走访时,在中介门店门口,看到的是一片冷清。中介人员散座在屋里,客户寥寥无几。

对于这种冷清的场面,向中介人员打问,得到的回复是:自从2017年6月廊坊限购落地后,楼市便开始逐渐趋冷,到最近,都比较冷清。

“大厂相比燕郊和香河,在调控上管控更严,因为要承接政府搬迁到通州后,工作人员的居住和生活,如果你到门店里,说你是外地人,没有资质,还想买房,我们也不会搭茬”。

▲图为路劲阳光城项目沙盘

但从4月中旬到5月中旬,短短一个月的时间,大厂夏垫的楼市,便发生了逆转。据中介人员讲,5月新近开盘的路劲阳光城项目,所开楼栋,很快售罄。

此外,路劲阳光城不仅销售速度加快,而且价格也实现了“调涨”。据中介讲,路劲阳光城项目从19年1月初约1.1万到现在约1.4万,彩立方平台下载每平米价格已经涨了3000千左右。

丨一套100㎡的房子,短短半年不到,粗略计算,获利将近30万。

01

试问,限购还未取消的大厂夏垫,为何突然就步入了“小阳春”。

据业内人士分析,是因为近期的政策利好,随着政府搬迁,以及北三县的大额投资落地和轨道交通获得实锤,共同刺激了北三县的楼市走热。

此前,惊爆的“大洋城一夜暴涨7000元”,也是北三县走热的一个印证。

但事隔一天后,暴涨被证实是个谣言,燕郊住宅只是“虚晃一枪”,实际价差达到了5800元,二手房成交量却并不大,真正成交量大的是不限购的商住。

▲图为大厂东方丽城项目沙盘

相比燕郊,大厂因为商住项目的空白,在政策利好下,一手住宅开始乘势抢占北三县C位。

然而,虽政策利好频出,但遭遇限购,只能说明区域有价值,并不能促使项目形成热销的场面。那么,路劲阳光城项目,又是如何突破限购,转化为实际的销售额?

在实地走访中,我们了解到,中介或是项目置业顾问,给到客户的销售说辞是:

丨3年内可以更名一次,补缴社保或完税3年后网签。

补缴社保和完税,在环京的楼市销售中,政府明令禁止,却一直有项目顶风违规操作。但3年内可以更名一次,在环京限购后的销售说辞里,却并不多见。

02

为何,“3年内更名”会出现,并成为大厂夏垫在售项目路劲阳光城的“销售利器”?

先分享一个小插曲:

2015年4月的北三县楼市,燕郊最贵楼盘单价1.35万,便宜一些的福成五期,单价7000元左右。燕郊之外的大厂潮白河一代,在售的孔雀城项目,空地上搭棚子卖房,单价7500元,很快售罄。当时,邻近孔雀城项目的一个已交付楼盘,二手房报价1.2元/㎡。而邻近大厂的香河,在售项目价格大概是5300-7000元/㎡左右。

到2018年9月份,遇到一个在香河看房的购房人,工作在北京,想要在环京买一套房,手里有50万首付款,看了几个项目,说是买不到房。买不到的原因是,50万元不够60%的首付款,而首付后的1年或是2年分期,就更是负担和压力。

简单算一笔账,在香河买房,选择80平米两居户型,15年购房的全款大概是56万元,到18年9月,全款涨到了88万。当时,有香河荣盛的一个项目开盘,开盘价8000元左右,据中介讲,很快售罄,本地人抢着买。原本开盘时可以低首付分期,但后来因为火爆,销售政策改为全款。

前后对比,说明什么呢?想要在北三县置业居住的刚需,在北三县已经很难上车。

▲图为北三县区位图

在中介口中,我们还听到一个很有意思的细节,遇到北三县买房的购房人,他们了解完买房预算后,给出的建议是:

丨60万奔燕郊,40万去香河,90万来大厂。

背后的潜台词是,燕郊和香河都有商住,总价不高,不限购,刚需能上车。所以,顺着这条逻辑线,我们再来分析“3年内更名”的销售策略。

对于投资客而言,全款或是1年分期,规避购房资格,获利后可以快速退出,以现在的涨幅,半年回报高达50%,比P2P回报率还高,堪称完美的金融理财产品。

据此推断,大厂夏垫在售项目的操盘手,把“3年内可更名”作为销售说辞,是针对投资客的完美定制,这其中也包括兼具投资和居住属性的购房人。

而项目方,在限购之下,敢于违规销售,就是想借着近期一系列政策利好,来快速回款。

目前,大厂夏垫区域在售项目有路劲阳光城和东方丽城,都是以这样的方式来销售。

03

据查询,东方丽城的开发商是三河市雷捷地产,成立于2001年7月,曾开发了燕郊有代表性的项目雷捷时代广场、永旺梦乐城。

而路劲阳光城项目,则是由香港上市企业路劲地产和深交所上市企业阳光城,联合打造。

这三家企业,一家是本土企业,另两家是上市企业,在限购区域,违规销售,这种行为该如何认定?我们咨询了北京金诉律师事务所戴金花律师,她表示:

“在限购区域,开发商通过虚假交易,制造房地产市场的假象、欺骗他人做出错误的房产投资,干扰正常的市场交易秩序,严重影响房地产市场健康发展的炒房,属于违法行为。”

那么,参与其中的购房人或投资者,又会有什么样的风险?戴金花律师给出的解读是:

丨若是没有及时网签,购房者付了房款,但最后拿不房的风险将会加大。

“没有网签,意味着购房者与开发商的房屋买卖合同没有经过政府备案和登记,政府无法监控该房屋的相关情况,若是出现烂尾楼,购房者的权益也将无法得到有效保护。”

丨若是先签订合同,后登记在开发商名下,从合同本身不违反法律,但是若房屋升值快,开发商违约成本低,购房者的风险就增大。

在相关的检索中,我们也发现,采用这种方式购房的客户,在房价出现波动的时候,只要交了首付,哪怕时间相隔没几天,开发商也不会退款。

即使开发商答应退款,但在交易中名为“几万抵几万”的所谓折扣款项,却很难被退回。

另据了解,目前购房客群中80%来自北京,其余是山西和东北的客群,本地客群占比不大。

04

以上是大厂夏垫楼市被路劲阳光城和东方丽城项目违规炭烤,以致于“发热”的现状。

此外,关注北三县的购房者,或许也会好奇,大厂夏垫这一块被烤热的区域,究竟是环京价值高地,还是环京坑地?

从区位来看,大厂夏垫处于三河市区、燕郊、大厂潮白和大厂县城的交界地,属于北三县“三不管”地带。

▲图为大厂夏垫镇区位图

15年北三县楼市开始走热的时候,当时置业顾问在带看的时候,从燕郊一直带看到香河,途径大厂夏垫停留的时候,给出的建议是:别买。

询问理由,给出的答复是:“这里是工业区,闹出过癌症村的传言”。在项目实地走访中,我们也发现,靠近东方丽城项目一侧的河道,几乎断流,水质也不干净。

再从规划上来看,除实锤落地的平谷线齐心庄地铁站距离项目6公里外,生活配套目前只有项目自建的底商,而在项目不远处,则是一些零星分布的工厂和村庄。

而早在19年3月,有深耕环京市场的自媒体,在北三县楼市走热的时候,也曾发文提醒,因产权混乱、垃圾场污染、生活配套欠缺,欲在大厂夏垫购房,购房者需要注意风险。

05

最后,引用喜剧大师卓别林的一句话,来结尾这篇大厂楼市的透视调查。他说:

丨世界就像个巨大的马戏团,它让你兴奋,却让我惶恐,因为我知道散场后,永远是有限温存,无限心酸。

相比而言,北三县楼市近十年的起起伏伏,何尝不是一个微缩的世界。为此,再次提醒购房者,注意风险。也敬告在上市公司体系中,违规售房的开发商,切记得不偿失。

当前,楼市预警的靴子已经落下,谁又赶打包票,“紧箍咒”不会落在被炒热的大厂夏垫头上。到那时,购房人的权益,又该如何保障?

本文由本站作者上传并发布,本站仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表本站立场。未经作者许可,不得转载。
扫描关注微信公众号方便查询彩立方平台下载